Para quien arrienda sus propios inmuebles · de 1 a 60
Sus arriendos,
cobrados y al día.
Aedis es un programa para arrendadores. Cada mes le cobra el arriendo a sus arrendatarios por correo, calcula los intereses si pagan tarde, lleva la cuenta de cada uno y le entrega los recibos y los papeles. Usted anota lo que le pagan; lo demás lo hace Aedis.
Su tablero: quién está al día, quién debe y a quién le toca aviso. Pantalla real del programa, en su computador y en su teléfono.
01 / Cada mes
Lo que Aedis hace por usted cada mes.
Cuatro cosas, en este orden. Usted solo anota lo que le pagan.
1 / Cobra
El cobro sale solo
Tres días antes del vencimiento, y a los 1, 8 y 15 días de atraso, le llega un correo a su arrendatario con los datos de pago dentro. En tono digno, y sin repetirse el mismo día. Usted no escribe nada.
Antes: revisar el banco y escribir, uno por uno.
2 / Le pagan
Usted lo anota, Aedis lo acomoda
Un pago, una pregunta a la vez: quién, cuánto, qué día. Aedis lo aplica primero a los intereses y luego al arriendo más antiguo, y le dice a dónde fue cada peso. El recibo sale en PDF, con un botón.
Antes: la cuenta era a ojo, y el arrendatario lo sabía.
3 / Si se atrasa
La mora se calcula sola
Día por día desde el vencimiento, con el tope que la Superfinanciera certifica cada mes: Aedis lo consulta y lo aplica. Aunque el contrato diga más, no cobra más.
Antes: ¿cuánto de mora, sobre qué saldo, desde cuándo?
4 / Todo queda escrito
Nada se borra
Cada cobro con su fecha y su destinatario; cada pago con a qué se aplicó; cada corrección con su motivo y su autor. Si le pagaron el 20 y usted lo anota el 25, la mora se corta el 20. Y con un clic exporta el expediente completo para su abogado.
Antes: capturas sueltas de WhatsApp.
Un ejemplo · tres meses de atraso
Recibo AE-000118
| Mes del atraso | Días | Tope de ese mes | Mora |
|---|---|---|---|
| Marzo 2026 | 26 | 29,66 % | $ 29.614 |
| Abril 2026 | 30 | 29,41 % | $ 33.916 |
| Mayo 2026 | 14 | 29,12 % | $ 15.690 |
| Total | 70 | — | $ 79.221 |
02 / En dos minutos
El año de un arriendo, en dos minutos.
El programa manejándose de verdad, sin cortes ni actores: el cobro que sale solo, el pago que se acomoda, la mora, las constancias, el reajuste, los papeles y el asistente. Con voz y subtítulos.
03 / Sin manual
No hay que aprender el programa.
Se le pregunta.
En cada pantalla hay un botón: «¿Qué quiere hacer?». Elija la tarea —registrar un pago, cobrar el mes, arrendar un inmueble, terminar un contrato— y Aedis le pide los datos uno por uno, en su idioma, y le muestra lo que va a quedar guardado antes de guardarlo.
El asistente
Elija la tarea. Lo demás se pregunta.
«Registrar un pago que me hicieron», «Ver quién me debe», «Mandarle un aviso a un arrendatario». Las tareas se llaman como usted las diría, y cada una es una entrevista corta: quién, cuánto, qué día. Si le pagaron el arriendo completo, un botón lo llena por usted.
Antes de guardar
Le muestra lo que va a quedar
Nada se guarda sin que usted lo haya leído en una frase: «Esto registra que Arrendataria 3 le pagó $1.900.000 el 17 de septiembre.» Si algo no cuadra, «Cambiar algo» y vuelve atrás. Y lo frena antes del error caro: un pago anterior al contrato, un día 31 que febrero no tiene.
04 / Por dentro
Esto es lo que verá adentro.
Pantallas reales del programa, con los datos de un arrendador de siete inmuebles.
La cuenta de cada arrendatario
Cuánto debe, desde cuándo y por qué
Cargo por cargo: lo que vence, lo que falta por pagar y la mora causada hasta hoy, con los días exactos. Si el arrendatario pregunta, la respuesta está en pantalla. Y de cada pago, a qué se aplicó: cuánto a intereses y cuánto al arriendo más viejo. En PDF, para mandárselo tal cual.
La cartera
Quién debe, de un vistazo
Sus inmuebles ordenados por lo que pesan, con los días de atraso a la vista. Sin abrir uno por uno y sin hacer cuentas: usted mira y sabe a quién llamar hoy.
Las comunicaciones
Cada cobro que salió, con su fecha
Cada recordatorio queda registrado con fecha, destinatario y estado de envío. Lo que le entrega a su abogado, si un día hace falta, es una lista ordenada con fechas y estados, no capturas sueltas.
Los papeles
Del contrato al preaviso
Contrato de arrendamiento —vivienda o local—, acta de entrega, requerimiento de pago, llamado de atención, notificación de reajuste y preaviso de no prórroga. Con las cifras del contrato ya puestas, no de una plantilla en blanco. Y antes del preaviso de una vivienda, Aedis le pregunta por qué no va a prorrogar y cuenta los días que quedan para que salga a tiempo.
05 / Lo demás del arriendo
Un arriendo no es solo cobrar.
Entre el día que entrega las llaves y el día que las recibe de vuelta pasan cosas que nadie lleva anotadas en ninguna parte. Aedis las lleva.
Ya venía andando
«Me pagó hasta mayo»
Esa frase es toda la carga inicial. Con ella Aedis sabe qué meses quedan debiendo y desde cuándo lleva él las cuentas. No le inventa una deuda de dos años en su primera pantalla, y no le mueve la fecha del contrato.
El reajuste anual
El aviso que vale plata
Aedis vigila el aniversario de cada contrato, le propone el canon nuevo calculado con el IPC y se lo pone al frente antes de que se le pase. Usted decide si lo sube, y el aviso al arrendatario sale solo.
Los gastos del inmueble
¿Este apartamento da o quita?
Lo que usted pone —reparaciones, predial, servicios— separado entre lo que asume y lo que le recobra al arrendatario. Y una cifra que hoy no está en ninguna parte: cuánto puso de su bolsillo que todavía no le han devuelto.
06 / El precio
Una cuota fija al mes. Cero sobre su canon.
El plan depende de cuántos inmuebles arrienda, y de nada más. Sin comisión sobre sus arriendos: el 100 % del canon es suyo.
07 / Sus datos
Va a escribir aquí la cédula de otra persona.
Antes de hacerlo conviene saber tres cosas. Cómo está hecho por dentro está en la página de seguridad.
Entre arrendadores
Nadie ve lo suyo
Otro arrendador no puede ver un solo dato de su cuenta. Y eso no se promete: se prueba automáticamente en cada cambio del programa.
Su clave
No la tenemos
Su clave se guarda cifrada, de una forma que no se puede devolver. Si cambia la clave, las otras sesiones se cierran en el acto.
Si se va
Se lleva todo
Sin permanencia. Exporta sus movimientos y su cartera cuando quiera, también con la suscripción vencida. Y su plata nunca pasa por Modium.
08 / Las dudas
Antes de que lo pregunte.
¿Cobran comisión sobre mis arriendos?
Cero. Usted paga una suscripción fija al mes; el 100 % del canon es suyo, y el dinero va directo del arrendatario a su cuenta.
¿Mi arrendatario tiene que instalar algo?
No. Recibe los cobros y los recibos por correo, como cualquier mensaje —WhatsApp viene en camino—. Quien usa Aedis es usted.
Ya tengo arriendos corriendo. ¿Toca cargar toda la historia?
No. Aedis le pregunta una sola cosa —hasta qué mes le pagó completo— y de ahí deduce qué queda debiendo. Lo anterior no se inventa ni aparece como deuda.
No soy bueno con los computadores. ¿Me sirve?
Para eso existe el asistente: usted elige qué quiere hacer y responde una pregunta a la vez, con letra grande si activa el modo sencillo. Nunca guarda nada sin mostrarle antes lo que va a quedar.
09 / Empezar
El próximo día 5,
que cobre Aedis.
Monte sus inmuebles, deje que Aedis cobre un mes y mire la cuenta. Si le sirve, activa el plan que le corresponda; si no, no pagó nada y se lleva sus datos. Los primeros 150 arrendadores entran con precio preferente, acceso anticipado y voz directa sobre lo que construimos.