Modium S.A.S · Cartagena, Colombia · lanzamiento 2026
Su arriendo
se cobra solo.
Aedis lleva sus inmuebles arrendados como un libro contable: cobra sin que usted cobre, liquida la mora al tope que la ley fijó cada mes, y deja probado cada peso.
El tablero de un arrendador con cinco inmuebles. Pantalla real del software — en su computador y en su teléfono.
01 / El día 5
Cada mes, usted es el sistema de cobro.
Si administra sus arriendos usted mismo, esto le suena.
Día 5
«¿Ya pagó el del 302?»
Revisar el banco, escribir, esperar, volver a escribir. Todos los meses, uno por uno.
Pagó tarde
La cuenta es a ojo
¿Cuánto de mora? ¿Sobre qué saldo? ¿Desde cuándo? Una servilleta no es un estado de cuenta, y el arrendatario lo sabe.
Enero
El reajuste se le pasó
Otra vez. Esa plata no vuelve, y la diferencia se arrastra los doce meses siguientes.
Si se daña
¿Qué le muestra al juzgado?
¿Capturas sueltas de WhatsApp? Sin constancias ordenadas y sin cuentas que cuadren, su caso nace cojo.
02 / El relevo
Aedis se queda con las tres tareas que le quitan el mes.
Cobra.
El recordatorio sale solo: tres días antes del vencimiento, y al día 1, 8 y 15 de mora. En tono digno, con los datos de pago dentro.
Antes: usted revisaba el banco y escribía, uno por uno.
Liquida.
La mora se calcula sola, al tope legal de cada mes, desde el día exacto. Y cada abono se imputa como manda el Código Civil.
Antes: la cuenta era a ojo, y el arrendatario lo sabía.
Prueba.
Cada cobro queda con constancia y fecha; cada peso, con su imputación escrita. El expediente se arma solo mientras usted trabaja.
Antes: capturas sueltas y un caso que nacía cojo.
03 / La ley
La ley tiene fecha.
Su software también.
«Liquida» es fácil de decir. Lo difícil es que el tope de usura cambia todos los meses por certificación de la Superfinanciera: Aedis lo actualiza solo y cobra cada mes del atraso con el suyo, porque un solo número para todo no sobrevive a una discusión.
Estado de cuenta · Apto 302, Torres del Cabrero
Recibo AE-000118
| Período de la mora | Días | Tope legal de ese mes | Mora causada |
|---|---|---|---|
| Marzo 2026 | 26 | 29,66 % | $ 29.614 |
| Abril 2026 | 30 | 29,41 % | $ 33.916 |
| Mayo 2026 | 14 | 29,12 % | $ 15.690 |
| Total | 70 | — | $ 79.221 |
El tope, al día, solo
La Superfinanciera certifica el interés bancario corriente cada mes. Aedis lo consulta, deriva el límite y lo aplica sin que nadie tenga que acordarse.
La imputación no se negocia
Cada abono se aplica primero a los intereses causados y luego al canon más antiguo. Queda escrito a dónde fue cada peso.
El reajuste, dentro del tope
En vivienda, el incremento anual respeta el límite legal aunque el contrato haya pactado más. El sistema no lo deja pasar.
Los datos, como se debe
Los de sus arrendatarios se guardan y se usan con la finalidad para la que fueron dados. Y si un día se va, se los lleva completos.
04 / Por dentro
Esto es lo que verá el día 5.
Pantallas reales del software, con los datos de un arrendador de cinco inmuebles.
La cuenta de cada arrendatario
Cuánto debe, desde cuándo y por qué
Cargo por cargo: lo que vence, lo insoluto y la mora causada hasta hoy, con los días exactos. Nada de un total suelto que no se puede explicar — si el arrendatario pregunta, la respuesta está en pantalla.
Las constancias
La prueba de que sí cobró
Cada recordatorio queda registrado con fecha, destinatario y estado de envío. El día que el caso llegue a un abogado, esto es lo que convierte «yo le escribí varias veces» en un expediente.
El reajuste anual
El aviso que vale plata
Aedis vigila el aniversario de cada contrato, calcula el incremento con el IPC dentro del tope legal de vivienda y se lo pone al frente antes de que se le pase. Un año olvidado no se recupera nunca.
La cartera
Quién debe, de un vistazo
Sus inmuebles ordenados por lo que pesan, con los días de atraso a la vista. Sin abrir uno por uno y sin hacer cuentas: usted mira y sabe a quién llamar hoy.
Véalo completo
Nueve funciones, en el orden en que se usan
El mismo software, sin cortes ni actores: tablero, portafolio, cobro, mora, preaviso, documentos, gastos, libro y precio.
05 / El libro
Nada se borra. Todo se puede probar.
Esas cifras que acaba de ver no están guardadas en ninguna parte: se derivan de los asientos cada vez. Por eso una cuenta de hace dos años vuelve a dar hoy exactamente lo mismo, y por eso aguanta que se la revisen.
Regla 1
Nada se borra
Un error no se corrige borrando: se reversa con un contra-asiento que deja motivo y autor. La historia completa queda — que es justo lo que sirve como prueba.
Regla 2
Recibos sin huecos
Numeración propia de cada arrendador, imposible de repetir. El recibo que usted entrega aguanta que se lo revisen.
Regla 3
Le pagaron el 20, no el 25
Si le pagaron el 20 y usted lo digita el 25, la mora se corta el 20. Como debe ser.
Regla 4
Quién hizo qué
Si administra con su familia o con un asistente, queda registro de quién cambió qué y cuándo. Sin sorpresas.
06 / Lo demás del arriendo
Un arriendo no es solo cobrar.
Entre el día que entrega las llaves y el día que las recibe de vuelta pasan cosas que nadie lleva anotadas en ninguna parte. Aedis las lleva.
Traer lo que ya viene andando
«Me pagó hasta mayo»
Esa frase es toda la carga inicial. Aedis deduce qué meses quedan debiendo, por cuánto y desde cuándo lleva él las cuentas. No le inventa una deuda de dos años en su primera pantalla, y no le mueve la fecha de inicio del contrato para cuadrar el libro.
Los documentos del ciclo
Del contrato al preaviso
Contrato de arrendamiento —vivienda o local, que son regímenes distintos—, acta de entrega, requerimiento de pago, llamado de atención, notificación de aumento y preaviso de no prórroga. Con las cifras del libro, no de una plantilla en blanco.
Los gastos del inmueble
¿Este apartamento da o quita?
Lo que usted pone —reparaciones, predial, servicios— separado entre lo que asume y lo que le recobra al arrendatario. Y una cifra que hoy no está en ninguna parte: cuánto puso de su bolsillo que todavía no le han devuelto.
Los intereses, a su criterio
Puede no cobrarlos
Bajar la tasa de un contrato, suspenderla mientras dure un acuerdo de pago, o perdonar la mora ya causada de un mes. Cada decisión queda con fecha y motivo, y ninguna reescribe un estado de cuenta que usted ya entregó.
07 / El precio
Menos que ver series, por inmueble al mes.
Todo lo anterior por una suscripción fija. Sin comisión sobre sus arriendos: el 100 % del canon es suyo.
Esencial
Hasta 3 inmuebles
Pronto
- → Canon generado cada mes
- → Mora al tope legal de cada mes
- → Los 6 documentos legales
- → Reajuste IPC y aviso de preaviso
- → Recibos numerados y paz y salvo
Completo
Hasta 10 inmuebles
Pronto
- → Todo el núcleo legal
- → Informes por inmueble
- → Libro de gastos, con recobro
- → Exportación contable
- → Hasta 3 usuarios
Profesional
Hasta 25 inmuebles
Pronto
- → Todo lo del plan Completo
- → Propietarios: administre los de otros
- → Informe y liquidación por propietario
- → Marca propia: su logo, no el de Modium
- → Expediente y bitácora de auditoría
Cartera
Hasta 60 inmuebles
Pronto
- → Todo lo del plan Profesional
- → Importación masiva
- → Respaldo programado
- → Usuarios ilimitados
08 / Las dudas
Antes de que lo pregunte.
¿Cobran comisión sobre mis arriendos?
Cero. Usted paga una suscripción fija al mes; el 100 % del canon es suyo. Y si un día se quiere ir, se lleva todos sus datos.
¿Mi arrendatario tiene que instalar algo?
No. Recibe recordatorios por WhatsApp y correo, como cualquier mensaje. Quien usa Aedis es usted.
¿Y si el arriendo se daña de verdad?
Un clic exporta el expediente completo — contrato, historial de pagos y constancias de cobro — listo para su abogado. Aedis es de Modium y Bellium respalda la parte jurídica.
¿Sirve si administro con mi familia?
Sí, desde el plan de 10 inmuebles. Varias personas entran con su propio usuario, y queda registro de quién hizo qué.
¿Cuánto me toma montarlo?
Unos diez minutos: sus inmuebles, sus contratos y el día de pago. De ahí en adelante los cargos del mes salen de un botón.
Ya tengo arriendos corriendo. ¿Toca cargar toda la historia?
No. Aedis le pregunta una sola cosa —hasta qué mes le pagó completo— y de ahí deduce qué queda debiendo y desde cuándo lleva él las cuentas. Lo anterior no se inventa ni aparece como deuda.
¿Y si tengo más de 60 inmuebles?
Entonces le conviene Modium Aurium, que es el hermano mayor. Escríbanos y le decimos cuál le sirve.
09 / El cupo fundador
El próximo día 5,
que cobre Aedis.
Empezamos en el día 5 y ahí terminamos: el próximo, que lo trabaje Aedis. Los primeros 150 arrendadores entran con precio preferente, acceso anticipado y voz directa sobre lo que construimos. El cupo se reserva ahora.